Независимо от того, какой договор с застройщиком вы заключили — соинвестирования или долевого строительства, в обоих случаях есть риски, с которыми вы можете столкнуться при постройке здания и введении его в эксплуатацию, а также при передаче квартир и регистрации прав на нее. При этом права пайщиков защищены даже слабее, чем права дольщиков, как минимум потому, что договор долевого строительства регистрируется, а договор об участии в ЖСК — нет.

По закону, если застройщик видит, по каким-то причинам не укладывается в срок сдачи объекта, он должен заблаговременно - за два месяца или раньше уведомить дольщиков о сложившейся ситуации и предложить изменить условия договора. Обычно, надежные застройщики так и поступают, если возникают непредвиденные обстоятельства. Что делать дольщику? У него два варианта - согласиться на новые условия, либо отказаться, потребовать возврата средств и компенсацию за пользование средствами.

Возможно вы решите, что разумнее согласиться на предложение застройщика и дождаться сдачи объекта. Если же вы намерены начать спор и требовать с застройщика неустойку, вам потребуется профессиональная юридическая помощь.