Судебные дела, связанные с недвижимостью, – это наиболее объемная по своему содержанию категория дел, рассматриваемых судами. Кроме того, судебные жилищные споры, порой длятся годами. Массив законодательных актов, регулирующих вопросы, связанные с недвижимостью и жилищными вопросами– огромен, а судебная практика судов по делам в сфере недвижимости очень разнообразна и противоречива.

Теоретически, любая сделка с недвижимым имуществом может повлечь за собой возникновение спора. Текущая ситуация в сфере оборота недвижимости такова, что граждане все еще для сопровождения сделок обращаются к риелторам, чем к специализирующимся на недвижимости юристам. Между тем, зачастую перед риелтором стоит задача как можно скорее продать недвижимость, чтобы получить свои комиссионные. При этом, риелторы редко заботятся о том, чтобы сделка впоследствии не была признана недействительной. Как результат - вместе с квартирой, новый собственник получает и проблемы, с ней связанные. Именно в сфере оборота так называемых вторичных квартир, очень распространены судебные конфликты.

Кроме того, жилищные споры могут быть связаны не только со сделками в сфере недвижимости, но и в связи с использованием жилых помещений, например, при сносе и расселении из ветхого жилья, выселении жильцов - нанимателей, вытекающие из ошибок при приватизации. Кроме того, сюда же относятся споры с государственными и муниципальными органами власти, обязанными обеспечивать граждан жилыми помещениями.